【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據(jù)最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，發(fā)展較早的林口新市鎮(zhèn)與三峽北大特區(qū)，低度使用用電宅數(shù)比例分別為15.9％與7.9％，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84％以上，其中三峽北大特區(qū)空屋比例不到8％，已經(jīng)步入發(fā)展成熟期，而從金融海嘯後才開始開發(fā)的淡海新市鎮(zhèn)，則空屋比例仍約3成左右。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，早年重劃區(qū)並沒有那麼熱門，主要是因為重劃區(qū)的新房屋與中古屋的屋齡差距有限，不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊，重劃區(qū)的電梯大樓屋齡與規(guī)劃新穎，同時又具備社區(qū)管理與豐富公設(shè)，重劃區(qū)住宅日漸受到消費者的歡迎，北中南的重劃區(qū)也成為建商買地與推案的熱區(qū)。
 
根據(jù)官方發(fā)布的低度用電資料顯示，北部常期被認為空屋率高的林三淡，實際上仍以後期開發(fā)的淡海新市鎮(zhèn)空屋率較高，區(qū)域內(nèi)空屋宅數(shù)約為7839宅，比例接近3成，不過經(jīng)過幾年的去化，非空屋的比例也接近7成，至於發(fā)展最早的林口新市鎮(zhèn)，房屋數(shù)量最多有6.3萬宅，空屋宅數(shù)約在1萬宅，比例也約16％，也就是非空屋的數(shù)量約5.3萬宅，顯見經(jīng)歷長期開發(fā)的林口新市鎮(zhèn)，的確也是發(fā)展有成吸引許多臺北等外來客入住。
 
至於發(fā)展最為成熟的則是三峽北大特區(qū)，區(qū)域內(nèi)房屋稅籍?dāng)?shù)量為2.3萬戶，由於北大特區(qū)可開發(fā)土地不若林口新市鎮(zhèn)規(guī)模那麼大，開發(fā)至今區(qū)域內(nèi)空屋比例僅約7.9％，數(shù)量不到兩千戶，三峽北大特區(qū)已經(jīng)進入發(fā)展成熟期，尤其是未來還有捷運路線的交通利多，北大特區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)域。
 
曾敬德表示，從2013年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降，反應(yīng)人口逐漸進住空屋量減少，與這幾年臺北市房價居高不下，同時屋齡日益老有所關(guān)係，重劃區(qū)初期通常生活機能不足，不過只要發(fā)展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業(yè)機能都會逐漸成熟，居住品質(zhì)也會進一步提升。